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Première ville de l’outre-mer et capitale de la région-département de La Réunion, Saint-Denis est située sur le littoral Nord de l’île et compte presque 150 000 habitants. La cité dyonisienne est le principal bassin économique de l’île et se classe ainsi comme la 19e commune de France. Saint-Denis réunit des quartiers bien différents et offre ainsi de nombreuses possibilités.

Présentation de Saint-Denis

Logo Saint-Denis RéunionCode postal : 97400
Gentilé : Dionysien
Intercommunalité : CINOR
Superficie : 142,8 km²
Population : 144 642
Densité : 1 013 hab./km²
Logements : 69 547
Etablissements : 15 371
Maire : Gilbert Annette

Carte Saint-DenisLa commune de Saint-Denis est située au Nord de l’île de La Réunion. Elle s’étend de la Grande Chaloupe à l’Ouest jusqu’à la Rivière des Pluies à l’Est, et grimpe jusqu’à la Roche Ecrite (2 276 mètres). Elle limitrophe de la Possession à l’Ouest et de Sainte-Marie à l’Est.

Saint-Denis bénéficie dans son ensemble d’un climat tropical humide bien que le centre ville profite d’un climat plutôt sec car les pluies s’arrêtent souvent à l’Est de la rivière des Pluies. Les mi-pentes et les hauts sont plus humides. Les nombreux microclimats entraînent des conditions spécifiques à chaque secteur. Saint-Denis bénéficie d’un ensoleillement important.

graphique-temperatures-pluviometrie-saint-denis-reunion

Depuis l’Ouest, on accède à Saint-Denis par la N1 route du littoral qui longe la montagne depuis la Possession et fait régulièrement l’objet de mesures de restrictions à cause de la pluviométrie. Quand elle est fermée, une longue déviation est possible par la route de la Montagne (RD41). La Nouvelle Route du Littoral (NRL) en construction qui devrait être livrée à partir de 2020 permettra de résoudre ce problème d’accès récurrent depuis l’Ouest. Depuis l’Est, on accède à Saint-Denis depuis la N2 qui se scinde au niveau de Gillot, la N2 continue de longer la mer jusqu’au centre (boulevard Lancastel), tandis que la N6 appelé Boulevard Sud traverse Saint-Denis et dessert notamment tous les quartiers des mi-pentes et les hauts de Saint-Denis. La circulation est dense durant la semaine et les périodes scolaires mais beaucoup plus fluide le weekend et pendant les vacances. Le réseau de bus de la CINOR Citalis dessert régulièrement tous les secteurs de Saint-Denis, Sainte-Marie et Sainte-Suzanne, et le réseau interurbain Car Jaune dessert quand à lui les autres régions et communes de l’île.

Saint-Denis est la plus grande ville française de l’outre-mer. Elle cumule les fonctions, qu’elles soient résidentielles, économiques, de santé, culturelles ou sportives, et une part importante des équipements rayonnant à l’échelle régionale se trouve à Saint-Denis. Principal pôle administratif et économique de l’île, Saint-Denis est le siège des principales sociétés et institutions, et compte de nombreuses zones d’activités et commerciales (Parc technologique, ZAC Triangle, ZAE du Chaudron, Moufia, Finette, Foucherolles, Sainte-Clotilde, Montgaillard, Bas de la Rivière, la Bretagne…). La ville est ainsi active et animée en semaine et dans la journée, mais beaucoup plus calme le soir, le weekend et durant les vacances. Saint-Denis dispose de nombreuses infrastructures culturelles (Cité des Arts, Théâtre de Champ Fleuri, du Grand Marché, Palaxa, la Fabrik…) et sportives (coeur vert familial, complexe de Champ Fleuri, stades, piscines, gymnase, vélodrome, skatepark, beach stadium…). C’est également à Saint-Denis qu’on trouve le CHR CHU Félix Guyon, principale infrastructure de santé de l’île.

Saint-Denis regroupe une mosaïque de quartiers très différents, parfois très proches les uns des autres, et il en va de même pour les prix de l’immobilier. Il est possible de trouver des quartiers urbains et commerçants, plus ou moins animés, résidentiels ou populaires, mais aussi des secteurs moins urbanisés, voire ruraux dans les hauts. Les prix immobilier sur l’agglomération sont très hétérogènes. L’hyper centre est logiquement assez cher, que ce soit pour les maisons ou les appartements, a fortiori car l’offre n’est pas très abondante, mais certains quartiers résidentiels de mi-pentes proposent aussi des prix élevés (la Montagne, la Bretagne, Bellepierre, Saint-François…). D’autres quartiers proposent des prix plus abordables comme à Sainte-Clotilde, notamment car l’offre est plus grande. La qualité du logement influencera aussi de façon plus ou moins importante le prix. Les prix au m² pour un appartement dans l’ancien varient entre 1000 et 2500 €, et peuvent atteindre plus de 3500 € dans le neuf. Le prix moyen d’une maison est d’environ 260 000 € et il sera presque impossible de trouver une maison(nette) en dessous de 100 000 €. L’offre de foncier est quasi inexistante sur le littoral et il faudra regarder dans les quartiers Est ou sur les mi-pentes pour trouver des terrains disponibles.

Carte des prix immobilier par commune

Plusieurs grands projets ont été réalisés ces dernières années (Coeur vert familial, Cité des Arts, rénovation des Camélias…). Les grands projets en cours sont la création de l’espace Océan dans le centre ville, et le projet de Nouvelle Entrée Ouest (NEO) qui doit permettre d’organiser la liaison avec la NRL, mais ce projet beaucoup plus vaste vise aussi à redéfinir le littoral de Saint-Denis. En Savoir +

  • Mairie de Saint-Denis : 0262 40 04 04
  • Inscription scolaire : 0262 30 86 48
  • Commissariat de Police : 02 62 90 74 74
  • Centre communal d’action social (CCAS) : 0262 72 38 00

Annuaire des services à Saint-Denis

  • Centre ville : rue de Paris, rue du Maréchal Leclerc, etc. mairie, monuments historiques, maisons créoles, cathédrale, mosquée Noor-e-Islam…
  • Barachois et Préfecture
  • Jardin de l’Etat et Muséum d’Histoire Naturelle
  • Musées : Léon Dierxx, Artothèque
  • Marchés : Petit marché, Grand marché
  • Grande Chaloupe, Lazarets
  • Route forestière de la Roche Ecrite
  • Et beaucoup d’autres choses…

Carte et plan des quartiers de Saint-Denis

Quartiers de Saint-Denis

  • Situation et accès : Le centre ville forme le quartier historique de Saint-Denis entre le Barachois qui borde l’océan et le Jardin de l’Etat. Il est structuré sur un plan hippodamien (rues rectilignes qui se croisent en angle droit) avec pour axe historique principal la rue de Paris. On accède depuis le centre à toutes les voies rapides vers l’Est ou l’Ouest mais le trafic en semaine est dense.
  • Type de quartier : Urbain, résidentiel, commerçant
  • Habitat : Majorité d’appartements, assez peu de maisons, assez peu de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Centre-ville

  • Situation et accès : Le petit quartier de la Source est situé au Sud du centre ville, et au croisement des quartiers de Bellepierre et de la Providence. Il profite dans tous les domaines de sa proximité immédiate avec le centre ville et de l’accès rapide aux axes rapides.
  • Type de quartier : Urbain, mixte
  • Habitat : Majorité d’appartements, assez peu de maisons, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : La Source

  • Situation et accès : Bellepierre est un quartier des mi-pentes de Saint-Denis situé à environ 350 mètres d’altitude et qui s’étend le long de la D42 qui monte jusqu’au secteur du Brulé. Bellepierre offre des vues imprenables sur le chef-lieu et bénéficie d’un climat plus frais que dans le centre tout en restant proche de toutes les commodités. Ses rues portent le nom de pierres précieuses (allée des Topazes, allée des Diamants, allée des Citrines…) et recèlent certains trésors.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte, résidentiel
  • Habitat : Majorité d’appartements, maisons, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Bellepierre

  • Situation et accès : Le Brulé est un village des hauts de Saint-Denis situé entre 600 et 1000 m d’altitude, et accessible en continuant sur la D42 après le quartier de Bellepierre. Il se prolonge ensuite jusqu’à la plaine des Chicots et la Roche Ecrite.
  • Type de quartier : Semi-rural, résidentiel
  • Habitat : Maisons quasi exclusivement, aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Le Brulé

  • Situation et accès : La Montagne est un vaste quartier qui s’étend de la Grande Chaloupe à l’Ouest jusqu’au quartier de Petite-Ile, et monte jusqu’à la Plaine d’Affouches et la Roche Ecrite. Ce secteur se décompose lui-même en plusieurs quartiers : 8ème km, Ruisseau Blanc, Saint-Bernard, 15ème km, Affouches… Le secteur de la Montagne est desservi par la D41 qui est souvent congestionnée aux heures de pointes.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, peu de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : La Montagne 8èmeLa Montagne 15ème

  • Situation et accès : Ces quartiers sont situés de part et d’autre de l’encaissement formé par la rivière Saint-Denis à l’Ouest du centre ville. Ils bénéficient de la proximité du centre et d’un accès immédiat aux axes rapides.
  • Type de quartier : Urbain, mixte, résidentiel
  • Habitat : Majorité d’appartements, assez peu de maisons, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Bas de la Rivière / Petite-Ile

  • Situation et accès : Le petit quartier de Vauban se situe à l’Est du centre ville et s’étend jusqu’à la ravine du Butor, et du cimetière de l’Est jusqu’au boulevard Sud. Il bénéficie de sa proximité immédiate avec le centre et fait la frontière avec les quartiers plus populaires de Saint-Denis.
  • Type de quartier : Urbain, populaire, commerçant
  • Habitat : Grande majorité d’appartements, très peu maisons, part importante de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Vauban – Camélias – Providence

  • Situation et accès : Les quartier de la Providence et des Camélias s’étendent du boulevard Sud jusqu’à la Glacière, et entre les quartiers de Bellepierre à l’Ouest et de Montgaillard à l’Est. Ils bénéficient d’un accès rapide au boulevard Sud. Le quartier populaire des Camélias a fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation.
  • Type de quartier : Urbain, mixte, commerçant
  • Habitat : Majorité d’appartements, peu de maisons, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Vauban – Camélias – Providence

  • Situation et accès : Le quartier du Butor est situé à proximité du front de mer entre la ravine du Butor à l’Ouest et la ravine Patates à Durand à l’Est, le quartier de Champ-Fleuri le prolongeant au Sud.
  • Type de quartier : Urbain, populaire, commerçant
  • Habitat : Grande majorité d’appartements, très peu de maisons, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Le Butor / Champ Fleuri

  • Situation et accès : Le grand quartier du Chaudron est situé à l’Est de Saint-Denis et il fait en partie la frontière avec la commune de Sainte-Marie. C’est un secteur à forte vocation commerciale qui accueille une zone industrielle et commerciale et de nombreux magasins spécialisés.
  • Type de quartier : Urbain, populaire, commerçant
  • Habitat : Majorité d’appartements, peu de maisons, part importante de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Le Chaudron

  • Situation et accès : Le quartier du Moufia voisin de celui du Chaudron est situé entre le Bois de Nèfles et la Bretagne. Il abrite notamment le Campus universitaire de Saint-Denis et il devrait prochainement être équipé d’un téléphérique qui reliera les quartiers du Chaudron au Bois de Nèfles.
  • Type de quartier : Urbain, mixte, universitaire
  • Habitat : Majorité d’appartements, peu de maisons, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Le Moufia

  • Situation et accès : Le quartier de Bois de Nèfles Sainte-Clotilde s’étire entre les quartiers de Montgaillard et Saint-François et ceux du Moufia et de la Bretagne. Ancien secteur essentiellement agricole, l’urbanisation s’est développée depuis le Boulevard Sud, même si on trouve encore ici la culture de l’ananas. Ce secteur devrait bientôt être équipé d’un téléphérique qui le reliera aux quartiers du Moufia et du Chaudron.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel
  • Habitat : Plutôt équilibré entre maisons et appartements, peu de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Bois de Nèfles

  • Situation et accès : Le quartier de la Bretagne s’étend sur les mi-prentes à l’Est de la ville et domine le littoral dyonisien. Il profite de sa bonne situation et d’un climat plus tempéré, mais aussi d’un accès rapide au boulevard Sud, bien que la circulation est dense aux heures de pointe.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel
  • Habitat : Majorité de maisons, assez peu d’appartements, très peu de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : La Bretagne

  • Situation et accès : Le quartier de Montgaillard s’étend depuis le Parc de la Trinité jusqu’au quartier de Saint-François. Il bénéfice de sa proximité avec le centre et les voies rapides.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte, résidentiel
  • Habitat : Majorité d’appartements, assez peu de maisons, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Montgaillard

  • Situation et accès : Le quartier de Saint-François prolonge celui de Montgaillard jusqu’à 900 mètres d’altitude environ entre le Brulé et les hauts du Bois de Nèfles, et offre de très belles vues sur le chef-lieu.
  • Type de quartier : Semi-rural, résidentiel
  • Habitat : Maisons quasi exclusivement, très peu d’appartements, très peu de logement social
  • Equipements et services : ⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Saint-François

  • Situation et accès : Le petit quartier de Primat se situe à l’extrémité Est de la ville, entre les quartiers du Chaudron au Nord et de la Bretagne et Domenjod au Sud.
  • Type de quartier : Urbain, populaire
  • Habitat : Majorité d’appartements, peu de maisons, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Primat

  • Situation et accès : Le quartier de Domenjod est la bande de terre qui s’étend entre la Rivière des Pluies et la Ravine à Cadet à l’extrémité Est de Saint-Denis. On y trouve notamment le centre pénitentiaire de Saint-Denis.
  • Type de quartier : Urbain, populaire
  • Habitat : Majorité de maisons, assez peu d’appartements, peu de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️

Picto-stats-INSEE Fiche statistiques INSEE (décembre 2017) : Domenjod

Légende : ❌ Aucun   ⭐️ Faible   ⭐️⭐️ Moyen   ⭐️⭐️⭐️  Bon   ⭐️⭐️⭐️⭐️ Très bon

Urbanisme à Saint-Denis

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les différentes zones et leurs règles de constructibilité : c’est un outil règlementaire qui est opposable aux différentes autorisations d’urbanisme.

Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) identifie l’ensemble des risques (inondations, mouvements de terrain…) et définit et/ou rend obligatoires des mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde à cet égard. Le Plan de Prévention des Risques s’impose au Plan Local d’Urbanisme.

Sources : Mairie de Saint-Denis ; INSEE ; Météo France Réunion ; Notaires de France

Pour aller plus loin :

• Site de la Mairie de Saint-Denis

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