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La commune du Tampon est la quatrième du département, et elle s’est beaucoup développée ces dernières années. Le Tampon propose ainsi une grande diversité d’environnements et d’habitats qui en font une commune où il fait bon vivre.

 

Présentation du Tampon

Logo-commune-du-TamponCode postal : 97430
Gentilé : Tamponnais
Intercommunalité : CASUD
Superficie : 165,4 km²
Population : 76 310
Densité : 461,3 hab./km²
Logements : 33 005
Etablissements : 5 296
Maire : André Thien Ah Koon

Carte Le Tampon RéunionLa commune du Tampon est située dans le Sud de l’île en surplomb de Saint-Pierre, et elle fait en partie la frontière entre les deux grands massifs montagneux de La Réunion. Elle fait partie des rares communes à ne pas avoir de littoral et elle est limitrophe au Sud de Saint-Pierre qu’elle surplombe, mais aussi de Saint-Joseph, Sainte-Rose, la Plaine des Palmistes, Saint-Benoît et l’Entre-Deux.

Le territoire du Tampon bénéficie de climats assez variés entre les mi-pentes à partir de 400 m et les hautes plaines à plus de 1500 m. Il en va de même côté pluviométrie, les hauts de la commune étants plus humides que les bas.

Le Tampon est situé le long de la N3 qui traverse l’île de Saint Benoît à Saint-Pierre, dont elle est à proximité immédiate, la rendant ainsi proche de la N1 et la N2. La circulation est dense sur l’axe Le Tampon – Saint-Pierre comme dans le centre ville aux heures de pointes. A partir du 17ème kilomètre, le trafic est plus fluide, aléas de la route mis à part.

La commune du Tampon est la 4ème de l’île. Elle forme un vaste territoire qui offre des environnements très variés, du plus urbanisé au plus reculé. La ville s’est beaucoup développée ces dernières années sur l’axe qui la relie à Saint-Pierre en report de ce marché, ainsi que sur d’autres secteurs de mi-pentes jusqu’à 1000 mètres d’altitude environ. Ensuite, la commune retrouve un caractère beaucoup plus sauvage et rural et elle grimpe jusqu’aux contreforts du Volcan et à la frontière avec la Plaine des Palmistes au Col de Bellevue à 1630 mètres d’altitude. L’agriculture et l’élevage tiennent ici encore une place essentielle. Le Tampon bénéficie d’un centre ville animé et commerçant et elle profite de sa proximité avec les centres économiques du Sud, mais abrite aussi certains lieux parmi les plus splendides de La Réunion, faisant de cette commune un secteur relativement touristique.

Le Tampon propose des environnements et des habitats très variés : appartements de tous standings en centre-ville, villas individuelles plus ou moins reculées, terrains à bâtir dans des environnements eux aussi très variables au fur et à mesure de la montée en altitude… Bref « tout est possible », sauf une maison les pieds dans l’eau. Les prix de l’immobilier sont dans leur ensemble assez abordables, mais logiquement eux aussi très variables. Entre une authentique maison créole dans le centre ville du Tampon ou une case plus modeste dans les hauts, les différences peuvent être très significatives.

Carte des prix immobilier par commune

Parc du Volcan de la Plaine des Cafres, aménagement touristique du Belvédère de Bois Court, toboggan aquatique sur le secteur de Trois Mares, extension du Parc des Palmiers, nouvelle « Route des Géraniums » (contournante du Tampon).

  • Mairie du Tampon : 02 62 57 86 86
  • Inscription scolaire : 02 62 57 96 71
  • Police municipale : 02 62 27 02 10
  • Centre communal d’action social (CCAS) : 02 62 57 87 04

Annuaire des services au Tampon

  • Centre du Tampon : mairie, église Saint-François de Sales…
  • Route des Plaines
  • Forêt Notre-Dame de la Paix
  • Bois Court
  • Plaine des Cafres
  • Bourg Murat : Cité du Volcan…
  • Route du Volcan : Nez de Boeuf, cratère Commerson…
  • Volcan du Piton de la Fournaise
  • Et beaucoup d’autres choses…

Carte et plan du Tampon

Quartiers du Tampon

 

  • Situation et accès : Le centre ville est situé à environ 500 mètres d’altitude légèrement en surplomb des quartiers de la ligne des 400 mètres. Le Tampon bénéficie d’un centre ville animé et commerçant et d’un environnement agréable. Le centre s’est beaucoup construit mais reste relativement aéré, et l’offre de logements est variée et de tout standing. Il bénéficie d’un accès rapide à la N3 qui le rend très proche du centre de Saint-Pierre notamment.
  • Type de quartier : Urbain, mixte, commerçant
  • Habitat : Assez équilibré entre maisons et appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Ces secteurs s’étendent entre la frontière avec Saint-Pierre et le centre ville du Tampon et couvrent les quartiers de la ligne des 400 mètres : les 400, la Chatoire, Terrain Fleuri, La Pointe, Dassy ou Bérive les Bas. Ils bénéficient tous de la proximité avec les centres économiques du littoral Sud, d’une altitude offrant un climat plus frais, et d’un accès rapide aux principaux axes routiers. Certains secteurs proches du centre sont assez populaires tandis que d’autres sont plus résidentiels et préservés. Revers de la médaille, ils ont connu une urbanisation importante, avec ici ou là les nuisances qui peuvent en découler.
  • Type de quartier : Urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, localement bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Au dessus du centre du Tampon (11ème au 30ème kilomètres), de nombreux quartiers portent le nom du kilométrage auxquels ils sont situés sur la N3. Les petits quartiers du Onzième et du Douzième sont accolés en surplomb du centre ville et ils bénéficient de sa proximité immédiate. Le secteur des Trois Mares situé au Nord-Ouest du centre ville accueille notamment le Campus Sud de l’Université de La Réunion et plusieurs infrastructures.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Grande majorité de maisons assez peu d’appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Les quartiers de Bras de Pontho et de Pont d’Yves sont situés à l’Ouest de la commune en surplomb du secteur des Trois Mares et du Quatorzième. Ils se sont urbanisés et bénéficient de leur proximité avec le centre, mais conservent un environnement naturel et préservé. Le secteur de Bois Court qui surplombe le Bras de la Plaine est plus excentré.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Les quartiers de Bérive les bas et les Hauts, du Petit et du Grand Tampon s’étendent à l’Est du territoire de la commune de Saint-Pierre jusqu’à la Plaine des Cafres. Ils conservent dans leur ensemble un caractère rural et préservé bien que l’urbanisation gagne du terrain dans certains secteurs.
  • Type de quartier : Semi-urbain, semi-rural, mixte
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, peu logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Les quartiers du Quatorzième, du Dix-Septième et de Bras Creux s’étendent entre 800 et 1000 mètres d’altitude environ. L’urbanisation est toujours présente et certains secteurs se sont beaucoup développés ces dernières années, mais les espaces agricoles et naturels reprennent petit à petit leur droit.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Du Dix-Neuvième au Vingt-Troisième kilomètres, l’urbanisation laisse la place à un environnement beaucoup plus sauvage et un habitat plus diffus. Le petit village de Bourg Murat est le dernier hameau d’urbanisation et la seule porte d’entrée possible au Volcan du Piton de la Fournaise. Le secteur de Notre Dame de La Paix situé à plus de 1500 m d’altitude en surplomb de la rivière des Remparts  est essentiellement consacré à l’agriculture et à l’élevage comme à la Plaine des Cafres.
  • Type de quartier : Semi-rural, rural, reculé
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️

Légende : ❌ Aucun   ⭐️ Faible   ⭐️⭐️ Moyen   ⭐️⭐️⭐️  Bon   ⭐️⭐️⭐️⭐️ Très bon

Urbanisme au Tampon

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les différentes zones et leurs règles de constructibilité : c’est un outil règlementaire qui est opposable aux différentes autorisations d’urbanisme.

Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) identifie l’ensemble des risques (inondations, mouvements de terrain…) et définit et/ou rend obligatoires des mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde à cet égard. Le Plan de Prévention des Risques s’impose au Plan Local d’Urbanisme.

Sources : Mairie du Tampon ; INSEE ; Notaires de France

Pour aller plus loin :

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