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Sainte-Marie est une commune située dans le nord de l’île, limitrophe de Saint-Denis et de Sainte-Suzanne. On y trouve notamment l’aéroport principal de Roland Garros, mais aussi de nombreux sièges, entreprises et centres commerciaux. Sa situation et ses atouts en font une ville dynamique et en développement.

Présentation de Sainte-Marie

IdentitéCode postal : 97438
Gentilé : Sainte-Mariens
Intercommunalité : CINOR
Superficie : 87,2 km2
Population : 33 042
Densité : 379 hab./km2
Logements : 12 651
Etablissements : 2 521
Maire : Richard Nirlo
Logo Sainte-Marie Réunion
Situation
La commune de Sainte-Marie est située au Nord de l'île, entre celles de Saint-Denis à l'Ouest et Sainte-Suzanne à l'Est. Elle s'étend au Sud jusqu'au rempart du cirque de Salazie à plus de 1600 mètres d'altitude.
Climat
Sainte-Marie bénéficie d'un climat tropical humide. La pluviométrie est légèrement plus élevée qu'à Saint-Denis, mais sans être aussi importante que dans l'Est et le Sud-Est.
Accès
Sainte-Suzanne est accessible à l'Est et à l'Ouest par la N2 qui traverse la commune. Elle subit le trafic routier vers Saint-Denis venant de l'Est, et celui des quartiers de la commune.
Présentation
La commune de Sainte-Marie bénéficie de nombreux atouts importants : proximité avec Saint-Denis, aéroport international Roland Garros, zones d'activités et commerciales, port de pèche et de plaisance, proximité du technopole… La commune s'est fortement développée et urbanisée ces dernières années et continue de le faire (ZAC Beauséjour, ZAC Réserve, centre-ville…), mais l'agriculture et la culture de la canne à sucre occupe encore de larges espaces. Sainte-Marie est une commune dynamique qui dispose par ailleurs de nombreux équipements et structures d'agrément.
Grands projets
ZAC Beauséjour ; Centre commercial La Réserve ; Grand Prado ; réhabilitation du Port de Sainte-Marie
Habitat
Sainte-Marie dispose de quartiers très différents, et offre donc le choix en matière d'environnement plus ou moins urbanisé. L'habitat reste essentiellement composé de maisons individuelles, mais on trouve aussi une offre d'appartements de plus ou moins bons standings, et aussi des terrains à bâtir.
Prix immobilier
Les prix de l'immobilier à Sainte-Marie sont très variables. Les secteurs littoraux et à proximité de Sainte-Denis sont assez chers, tandis que l'Est de la commune et les mi-pentes proposent des prix plus abordables. Les prix des terrains à bâtir peuvent être élevés sur certains secteurs.
Appartement ancienAppartement neufMaison ancienneTerrain
1820 € / m23690 € / m2260 000 €340 € / m2

Carte la commune de Sainte-Marie

Quartiers de Sainte-Marie

Sainte-Marie dispose de quartiers très divers, ceux bénéficiant de la proximité immédiate avec Saint-Denis et des zones d’activité, de nouveaux quartiers à l’image de la ZAC Beauséjour située à mi-pente qui regroupe logements individuels et collectifs, commerces et équipements, ou bien encore des secteurs plus ruraux et préservés, sur le littoral et dans les hauts.

Rivières des Pluies

plus Quartier résidentiel ; proximité zones d’activités et commerces, aéroport ; accès voie rapide

moins Circulation et embouteillages ; accès Ouest

La quartier de la Rivière des Pluies bénéficie de sa proximité immédiate avec Saint-Denis et l’aéroport, des zones d’activités (La Mare, Technopole…) et commerciales (Duparc), et de l’accès aux voies rapides, tout en profitant d’une situation légèrement en retrait qui lui permet de bénéficier d’un cadre préservé. C’est un quartier plutôt résidentiel et très majoritairement composé de maisons individuelles. Il accueille quelques ensembles collectifs de petites tailles.


Duparc

plus Quartier résidentiel ; proximité zones d’activités et commerces ; aéroport ; accès voie rapide

moins Circulation et embouteillages ; promiscuité ; nuisances ; accès Ouest

Duparc est qui profite d’une situation privilégiée et de la présence du centre commercial voisin, développant avec lui une zone d’activité importante mais aussi certaines nuisances. C’est un quartier plutôt résidentiel qui bénéficie d’un environnement encore préservé malgré l’urbanisation et par endroit une certaine promiscuité. L’habitat est quasi-exclusivement composé de maisons individuelles, en général de bon standing. Duparc dispose par ailleurs d’un collège, d’un lycée, d’équipements sportifs et de toutes les commodités, en faisant un secteur recherché.


Centre-ville

plus Proximité port de plaisance, zones activités et commerces ; aéroport ; accès voie rapide

moins Peu animé ; habitat hétérogène

Le centre-ville de Sainte-Marie reste finalement assez peu animé et commerçant, même si plusieurs aménagements contribuent à le rendre plus attrayant : médiathèque, voies piétonnes, places de parking, pistes cyclables… On lui préfère en effet les zones d’activités et de loisirs à proximité (centre commercial, port de plaisance…). Il dispose néanmoins d’un front de mer agréable et par conséquent d’un environnement plutôt calme. L’habitat y est assez hétérogène mêlant vieilles cases, ensembles collectifs anciens ou beaucoup plus récents. L’accès à la N2 depuis le centre, ou l’inverse, est souvent congestionné aux heures de pointes.


Les Gaspards / le Verger / la Découverte

plus Proximité port de plaisance, zones activités et commerces ; aéroport ; accès voie rapide

moins Peu animé ; habitat hétérogène

Les petits quartiers des Gaspards, de la Découverte et du Verger jouxtent le centre ville et le quartier de La Mare à l’Ouest. Ces quartiers plutôt populaires bénéficient également de la proximité avec la 4 voies, le Port et les zones commerciales. L’habitat est essentiellement composé d’ensembles collectifs, dont une part de logements sociaux, mais on trouvent aussi des maisons individuelles, plutôt du côté du Verger et de la Découverte. C’est dans le quartier des Gaspards à la Réserve que le plus grand centre commercial de l’île de devrait être installé (Leclerc).


La Mare

plus Aéroport ; Port de pêche et plaisance, zones activités et commerces ; accès voie rapide

moins Zone activités ; habitat hétérogène ; nuisances

Le quartier de la Mare couvre la zone de l’aéroport international de Roland Garros, du Port de plaisance et de pêche de Sainte-Marie et de la Zones d’Activité de La Mare. Ce quartier comprend donc finalement très peu de logements, essentiellement quelques maisons disséminées.


Grande Montée

plus Proximité aéroport, zones activités et commerces ; environnement préservé ; climat plus frais

moins Climat humide

Le quartier de la Grande Montée s’étend jusqu’à 600 mètres d’altitude environ en surplomb de la rivière des Pluies et Duparc, et offre de fait des températures plus fraiches et des possibilités de belles vues sur le littoral. Ce quartier résidentiel dispose d’un urbanisme moins développé que ses voisins « des bas » et d’un environnement préservé. Il est essentiellement composé de maisons individuelles et quelques ensembles collectifs.


Beauséjour

plus Proximité aéroport, zones activités et commerces ; climat plus frais ; nouveau quartier

moins Urbanisation ; climat humide ; accès

La ZAC Beauséjour un nouveau quartier situé sur les mi-pentes entre la Grande Montée à l’Ouest et le petit quartier de Bois Rouge à l’Est. Il s’étend sur 80 hectares environ et laisse des espaces généreux au paysage végétal. Il comprendra à terme environ 2000 logements, individuels et collectifs, mais aussi jardins, mails paysagers, écoles, transports, commerces de proximité, services à la personne, clinique de soins, activités sportives et loisirs, résidence hôtelière…


La Convenance / Ravine des Chèvres

plus Proximité aéroport, zones activités et commerces ; environnement préservé

moins Urbanisation ; accès dans les hauts

Les quartiers de la Convenance et de la Ravine de Chèvres délimitent la frontière Est de Sainte-Marie. Le quartier de la Convenance situé sur le littoral à l’Est du centre ville continue de se développer et de s’urbaniser dans le cadre des projets de développement de la commune. Le quartier de la Ravine des Chèvres qui le surplombe au Sud de la N2 et sur les mi-pentes est un secteur plus rural où les champs de canne dominent le paysage.


L’Espérance / La Ressource / Beaufond / Terrain Elisa

plus Environnement naturel et préservé ; climat plus frais ; tranquillité

moins Accès ; climat humide ; manque de services et commerces

Les quartiers de l’Espérance à l’Ouest, la Ressource au centre, Beaufond et Terrain Elisa à l’Est forment les secteurs de mi-pentes qui s’étendent entre 400 et 800 mètres d’altitude. Une grande partie des surfaces est consacrée à l’agriculture, l’habitat est logiquement plus diffus et quasi exclusivement composé de cases traditionnelles et quelques constructions récentes. Au delà de 800 mètres d’altitude dans les hauts, la nature reprend ses droits et la densité de population devient très faible.


Pour aller plus loin :

• Site de la Mairie de Sainte-Marie

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