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Sainte-Marie est une commune située dans le nord de l’île, limitrophe de Saint-Denis et de Sainte-Suzanne. On y trouve notamment l’aéroport principal de Roland Garros, mais aussi de nombreux sièges, entreprises et centres commerciaux. Sa situation et ses atouts en font une ville dynamique et en développement.

Présentation de Sainte-Marie

Logo Sainte-Marie RéunionCode postal : 97438
Gentilé : Sainte-Mariens
Intercommunalité : CINOR
Superficie : 87,2 km²
Population : 33 042
Densité : 379 hab./km²
Logements : 12 651
Etablissements : 2 521
Maire : Richard Nirlo

Carte Sainte-Marie RéunionLa commune de Sainte-Marie est située au Nord de l’île, entre celles de Saint-Denis à l’Ouest et Sainte-Suzanne à l’Est. Elle s’étend au Sud jusqu’au rempart du cirque de Salazie à plus de 1600 mètres d’altitude.

Sainte-Marie bénéficie d’un climat tropical humide. La pluviométrie est légèrement plus élevée qu’à Saint-Denis, mais sans être aussi importante que dans l’Est et le Sud-Est.

Sainte-Suzanne est accessible à l’Est et à l’Ouest par la N2 qui traverse la commune. Elle subit le trafic routier vers Saint-Denis venant de l’Est, et celui des quartiers de la commune.

La commune de Sainte-Marie bénéficie de nombreux atouts importants : proximité avec Saint-Denis, aéroport international Roland Garros, zones d’activités et commerciales, port de pèche et de plaisance, proximité du technopole… La commune s’est fortement développée et urbanisée ces dernières années et continue de le faire (ZAC Beauséjour, ZAC Réserve, centre-ville…), mais l’agriculture et la culture de la canne à sucre occupe encore de larges espaces. Sainte-Marie est une commune dynamique qui dispose par ailleurs de nombreux équipements et structures d’agrément.

Sainte-Marie dispose de quartiers très différents, et offre donc le choix en matière d’environnement plus ou moins urbanisé. Les prix de l’immobilier sont très variables. Les secteurs littoraux et à proximité de Sainte-Denis sont assez chers, tandis que l’Est de la commune et les mi-pentes proposent des prix plus abordables. Les prix des terrains à bâtir peuvent être élevés sur certains secteurs.

Carte des prix immobilier par commune

ZAC Beauséjour ; Centre commercial La Réserve ; Grand Prado ; réhabilitation du Port de Sainte-Marie.

  • Mairie de Sainte-Marie : 02 62 53 41 15
  • Inscription scolaire : 02 62 53 24 67
  • Gendarmerie Sainte-Marie : 02 62 53 40 01
  • Gendarmerie Duparc : 02 62 53 91 98
  • Centre communal d’action social (CCAS) : 02 62 90 20 22

Annuaire des services à Sainte-Marie

  • Port de pêche et de plaisance
  • Mairie de Sainte-Marie
  • La Vierge Noire et l’Eglise Saint-François Xavier
  • Eglise de l’immaculée Conception, Chapelle Notre-Dame de la Salette
  • Bois Madame

Carte et plan de Sainte-Marie

Quartiers de Sainte-Marie

  • Situation et accès : Le centre ville de Sainte-Marie est un petit quartier qui borde l’océan entre les secteurs du Verger et de Gaspard. Il est en retrait des zones d’activités et commerciales tout en bénéficiant de leur proximité. L’accès à la N2 depuis le centre, ou l’inverse, est souvent congestionné aux heures de pointes.
  • Type de quartier : Urbain, mixte, résidentiel
  • Habitat : Assez équilibré entre maisons et appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Les petits quartiers de Gaspard, la Découverte et du Verger jouxtent le centre ville et le quartier de La Mare à l’Ouest. Ces secteurs bénéficient de la proximité avec la 4 voies, du Port et des zones commerciales. C’est dans le quartier Gaspard à la Réserve qu’un des plus grands centres commerciaux de l’île devrait voir le jour.
  • Type de quartier : Urbain, mixte, populaire
  • Habitat : Majorité d’appartements, maisons, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le quartier de la Mare et Gillot couvrent la zone de l’aéroport international Roland Garros, du Port de plaisance et de pêche de Sainte-Marie et de la Zones d’Activité de La Mare. C’est essentiellement une zone d’activité qui comprend assez peu de logements.
  • Type de quartier : Zone d’activité, mixte
  • Habitat : Maisons quasi exclusivement, aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Duparc est le petit secteur situé entre Gillot, la rivière des Pluies et Terrain Elisa. Il profite notamment de sa très bonne situation et du centre commercial Duparc voisin.
  • Type de quartier : Urbain, résidentiel
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le quartier de la Rivière des Pluies est situé à l’Ouest de la commune et il fait la frontière avec celle de Saint-Denis. Il bénéficie de sa proximité immédiate avec Saint-Denis, l’aéroport, les zones d’activités (La Mare, Technopole…) et commerciales (Duparc), et de l’accès aux voies rapides, tout en profitant d’une situation légèrement en retrait qui lui permet de bénéficier d’un cadre préservé.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le quartier de la Grande Montée s’étend jusqu’à 600 mètres d’altitude environ en surplomb de la rivière des Pluies et Duparc, et offre de fait des températures plus fraiches et des possibilités de belles vues sur le littoral.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : La ZAC Beauséjour un nouveau quartier situé sur les mi-pentes entre la Grande Montée à l’Ouest et le petit quartier de Bois Rouge à l’Est. Il conserve un accès assez rapide à la N2.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Majorité d’appartements, maisons, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Les quartiers de la Convenance et de la Ravine de Chèvres délimitent la frontière Est de Sainte-Marie. Le quartier de la Convenance est situé sur le littoral à l’Est du centre ville, et le quartier de la Ravine des Chèvres qui le surplombe au Sud de la N2 et sur les mi-pentes est un secteur plus rural où les champs de canne dominent le paysage.
  • Type de quartier : Semi-rural, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Les quartiers de l’Espérance à l’Ouest, la Ressource au centre, Beaufond et Terrain Elisa à l’Est forment les secteurs de mi-pentes qui s’étendent entre 400 et 800 mètres d’altitude. Une grande partie des surfaces est consacrée à l’agriculture et l’habitat est logiquement plus diffus. Au delà de 800 mètres dans les hauts, la nature reprend ses droits et la densité de population devient très faible.
  • Type de quartier : Rural, mixte
  • Habitat : Maisons quasi exclusivement, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️

Légende : ❌ Aucun   ⭐️ Faible   ⭐️⭐️ Moyen   ⭐️⭐️⭐️  Bon   ⭐️⭐️⭐️⭐️ Très bon

Urbanisme à Sainte-Marie

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les différentes zones et leurs règles de constructibilité : c’est un outil règlementaire qui est opposable aux différentes autorisations d’urbanisme.

Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) identifie l’ensemble des risques (inondations, mouvements de terrain…) et définit et/ou rend obligatoires des mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde à cet égard. Le Plan de Prévention des Risques s’impose au Plan Local d’Urbanisme.

Sources : Mairie de Sainte-Marie ; INSEE ; Notaires de France

Pour aller plus loin :

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