Commune et quartiers de Saint-Leu

Frontière entre l’Ouest et le Sud de l’île, Saint-Leu tire du premier sa station balnéaire et son lagon, du deuxième des espaces verts et préservés dans les hauts. La route des tamarins à logiquement contribué au développement de la commune et de son parc immobilier.

saint-leuCarte d’identité

• Code postal : 97436
• Gentilé : Saint-Leusiens
• Intercommunalité : TCO
• Population : 31 837 hab.
• Densité : 269 hab./km2

La commune de Saint-Leu est limitrophe des villes de Trois-Bassins au Nord, des Avirons au Sud, et de Cilaos à l’Est, et culmine à presque 2800 mètres d’altitude à proximité du Grand Bénare. Située au sud des plages plus populaires du secteur de Saint-Gilles, Saint-Leu n’en bénéficie pas moins d’un lagon riche et baignable, de plages agréables et de spots de surf renommés. Dans les hauts, le paysage vert est composé de vastes étendues naturelles. La climat est chaud et sec sur le littoral, progressivement plus frais en montant dans les hauts.

LOGO-SAINT-LEUAccessible dans les deux sens par la RNI, Saint-Leu a fortement bénéficié du lancement de la route des Tamarins, qui a permis de désengorger le centre ville et alentours, et de raccourcir sensiblement les trajets vers le Nord ou le Sud. Plusieurs ZAC voient ainsi le jour (ZAC du Galion, ZAC du Portail…) développant avec elles la construction de programmes immobiliers.

Saint-Leu propose de multiples solutions d’habitats en terme de situations, de biens, et de prix. L’offre reste essentiellement composée de villas, mais de plus en plus de résidences, pour certaines de très bon standing, sortent de terre autour des zones d’activités en sortie de ville ou à mi-pente. La commune dispose d’écoles, collège et lycée.

Prix de l’immobilier à Saint-Leu

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Plan de la ville de Saint-Leu

Quartiers de Saint-Leu

Station balnéaire et ville verte, Saint-Leu regroupe des secteurs et des quartiers très différents, offrant ainsi de multiples possibilités d’environnement et de logements. La proximité avec un des échangeurs d’accès à la route des Tamarins permettra un accès rapide à l’Ouest ou au Sud de l’île.

Centre-ville

plus Plage / lagon et activités balnéaires ; commerces et services ; port de plaisance

moins Circulation ; prix immobilier élevés

Le centre-ville de Saint-Leu constitue logiquement un secteur recherché de part sa proximité avec les plages et le lagon. On y trouve villas et appartements, généralement de standing, ainsi que services et commerces à proximité.

 

Pointe des Châteaux et Stella

plus Proximité littoral ; accès route des Tamarins ; accès plage ; vue possible ; commerces et services

moins Urbanisation

Le secteur de la Pointe des Châteaux situé entre le littoral et la route des Tamarins est un secteur bien placé de part cette double proximité et l’accès à la voie rapide, tout comme le secteur de Stella. Ces quartiers recherchés représentent un compromis très intéressant dans le rapport cadre de vie, logement et prix immobilier, notamment par comparaison à certaines villes de l’Ouest.

 

Piton Saint-Leu

plus Proximité littoral ; accès route des Tamarins ; accès plage ; vue possible ; commerces et services

moins Urbanisation hétérogène

Accessible par la départementale 11, le secteur de Piton Saint-Leu au sud de la ville surplombe le lagon de Saint-Leu. L’habitat y est varié et on trouve des villas, de nombreuses petites maisons populaires, et aussi des résidences et immeubles collectifs. Ce secteur est aussi un compromis intéressant de part sa situation et son accessibilité.

 

Les Hauts

plus Environnement naturel et préservé ; climat tempéré ; vue possible ; prix abordables

moins Accès routier ; manque de commerces et services

Au dessus de 400 mètres, les paysages changent pour faire place à de vastes étendues vertes et à un environnement naturel et préservé. Les secteurs de l’Etang, la Plate, les Colimaçons ou la Chaloupe grimpe jusqu’à plus de 900 mètres d’altitude. L’habitat peu dense est quasi-exclusivement composé de maisons individuelles et de quelques ilots d’urbanisation. Ces secteurs disposent d’écoles, collèges, et de commerces.

 

Pour aller plus loin :

• Site de la Mairie de Saint-Leu