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Frontière entre l’Ouest et le Sud de l’île, Saint-Leu tire du premier sa station balnéaire et son lagon, du deuxième des espaces verts et préservés dans les hauts. La route des tamarins à logiquement contribué au développement de la commune et de son parc immobilier.

Présentation de Saint-Leu

IdentitéCode postal : 97436
Gentilé : Saint-Leusiens
Intercommunalité : TCO
Superficie : 118,4 km2
Population : 33 575
Densité : 284 hab./km2
Logements : 13 676
Etablissements : 3 013
Maire : Thierry Robert
Logo Saint-Leu Réunion
Situation
La commune de Saint-Leu située dans l'Ouest de l'île est limitrophe au Nord de Trois-Bassins, au Sud des Avirons, et grimpe à presque 2800 mètres d’altitude à proximité du Grand Bénare.
Climat
Saint-Leu bénéficie d'un climat tropical chaud et sec sur le littoral. Les pentes et les hauts sont plus frais et relativement plus humides.
Accès
La commune de Saint-Leu est accessible au Nord et au Sud par la N1 (route des Tamarins) qui relient Saint-Pierre, Saint-Paul puis Saint-Denis. La N1A (Route des Plages) traverse la commune sur le littoral. La D1 ou la D13 (Route Hubert Delisle) notamment desservent les pentes de la commune.
Présentation
Située au Sud des plages plus populaires du secteur de Saint-Gilles, Saint-Leu qui est historiquement un village de pêcheurs n’en bénéficie pas moins d’un lagon, de plages agréables et d'un port prochainement modernisé. Le centre ville a conservé son architecture Compagnie des Indes et un urbanisme aéré. Dans les hauts, le paysage est composé de vastes étendues naturelles caractéristiques de la forêt des Hauts sous le Vent. Saint-Leu a fortement bénéficié du lancement de la route des Tamarins qui a permis de désengorger le centre ville et de développer les mi-pentes. Plusieurs ZAC se développent et voient le jour (ZAC des Châteaux, ZAC du Galion, ZAC du Portail…) entrainant la construction de programmes immobiliers. Saint-Leu accueille notamment sur son territoire sans doute le plus beau musée de l'île, Stella Matutina, ou encore le centre des tortues marines de Kélonia, mais aussi de nombreux évènements qui rayonnent à l'échelle régionale.
Grands projets
Réaménagement du Port de Saint-Leu ; ZAC Pointe des Châteaux ; Téléphérique Saint-Leu - Cilaos
Habitat
Saint-Leu propose de multiples solutions d’habitats en terme de situations, de biens, et de prix. L’offre reste essentiellement composée de villas, mais de plus en plus de résidences, pour certaines de très bon standing, sortent de terre autour des zones d’activités en sortie de ville ou à mi-pente. On trouve ainsi une offre de logements neufs ou très récents mais aussi des terrains à bâtir, essentiellement sur les mi-pentes.
Prix immobilier
Les prix de l'immobilier à Saint-Leu sont variables. Ils peuvent être élevés sur le littoral et certains secteurs de mi-pente pour des biens de qualité bien situés, mais on trouve aussi une offre de maisons et d'appartements plus abordables.
Appartement ancienAppartement neufMaison ancienneTerrain
2 480 € / m²4 610 € / m²257 200 €220 € / m2

Carte de la commune de Saint-Leu

Quartiers de Saint-Leu

Station balnéaire et ville verte, Saint-Leu regroupe des secteurs et des quartiers très différents, offrant ainsi de multiples possibilités d’environnement et de logements. La proximité avec un des échangeurs d’accès à la route des Tamarins permettra un accès rapide à l’Ouest ou au Sud de l’île.

Centre-ville

plus Plage / lagon et activités balnéaires ; commerces et services ; port de plaisance

moins Circulation ; prix immobilier élevés

Le centre-ville de Saint-Leu constitue logiquement un secteur recherché de part sa proximité avec les plages et le lagon. On y trouve villas et appartements, généralement de standing, ainsi que services et commerces à proximité.


Pointe des Châteaux / Stella

plus Proximité littoral ; accès route des Tamarins ; accès plage ; vue possible ; commerces et services

moins Urbanisation

Le secteur de la Pointe des Châteaux situé entre le littoral et la route des Tamarins est un secteur bien placé de part cette double proximité et l’accès à la voie rapide, tout comme le secteur de Stella. Ces quartiers recherchés représentent un compromis très intéressant dans le rapport cadre de vie, logement et prix immobilier, notamment par comparaison à certaines villes de l’Ouest.


Piton Saint-Leu

plus Proximité littoral ; accès route des Tamarins ; accès plage ; vue possible ; commerces et services

moins Urbanisation hétérogène

Accessible par la départementale 11, le secteur de Piton Saint-Leu au sud de la ville surplombe le lagon de Saint-Leu. L’habitat y est varié et on trouve des villas, de nombreuses petites maisons populaires, et aussi des résidences et immeubles collectifs. Ce secteur est aussi un compromis intéressant de part sa situation et son accessibilité.


Les Hauts

plus Environnement naturel et préservé ; climat tempéré ; vue possible ; prix abordables

moins Accès routier ; manque de commerces et services

Au dessus de 400 mètres, les paysages changent pour faire place à de vastes étendues vertes et à un environnement naturel et préservé. Les secteurs de l’Etang, la Plate, les Colimaçons ou la Chaloupe grimpe jusqu’à plus de 900 mètres d’altitude. L’habitat peu dense est quasi-exclusivement composé de maisons individuelles et de quelques ilots d’urbanisation. Ces secteurs disposent d’écoles, collèges, et de commerces.


Pour aller plus loin :

• Site de la Mairie de Saint-Leu

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