Prix de l’immobilier à La Réunion

Tous les derniers prix 2017 de l’immobilier à La Réunion : prix au m² par région pour les appartements anciens et neufs, prix des maisons et des terrains à bâtir. Prix par commune et carte des prix immobilier.

La caractéristique générale des prix de l’immobilier à La Réunion est qu’ils sont sont très hétérogènes et varient sensiblement en fonction de la région, du quartier, de la qualité et des caractéristiques du bien, ou encore de la situation locale du marché immobilier. Ils peuvent être très abordables mais aussi très élevés.

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Transaction (achat, vente)

Mis à jour le : 07/11/2017
Prix médian des appartements
2 140 € / m²
Prix médian des maisons
200 000 €

Situation : Au 31 octobre 2017, la tendance des prix est en hausse pour les maisons (+5% sur 12 mois glissants) et ils oscillent dans une fourchette moyenne comprise entre 130 000 € et 282 000 €. Les prix progressent pour les appartements (+3,2% sur 12 mois glissants), mais restent en baisse sur 5 ans (-9,5%), et ils se situent dans une fourchette moyenne comprise entre 1 620 €/m2 et 2 730 €/m2, mais le marché reste très hétérogène. Certains biens peuvent sortir de ces fourchettes à la hausse comme à la baisse. Le taux de crédit moyen reste favorable à 1,65%.

Source : Notaires de France.  Mis à jour le : 07/11/2017.

La région Ouest est la plus chère, notamment sur certains secteurs de la commune de Saint-Paul, mais peuvent aussi être très élevés sur d’autres secteurs littoraux comme à l’Etang-Salé où l’offre de foncier est quasiment nulle. Les prix sont moins élevés sur les secteurs de mi-pente. La région Nord propose des prix plus abordables, bien que restant assez élevés dans le centre de Saint-Denis et sur certains secteurs recherchés. Les prix moyens sont moins élevés dans les régions Est et Sud, à l’exception de certains secteurs de Saint-Pierre ou du Tampon, et plus généralement dans les hauts et les espaces plus reculés.

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Carte des prix de l’immobilier à La Réunion

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Source : Notaire de France. Ces prix n’ont qu’une valeur indicative, et ne peuvent constituer une estimation ou une expertise.

Le prix des appartements anciens varie sensiblement en fonction des secteurs, de la situation et de la qualité du bien. Le prix médian en 2016 s’établit à 2170 €/m², mais ils varient de 1000 à plus de 3000 €/m². Un studio pourra donc se négocier en moyenne entre 30 000 et 50 000 €, un appartement 3 pièces entre 90 000 et 160 000 €, les appartements de 4, 5 pièces ou plus se négocieront entre 150 000 et 350 000 € en moyenne. Certains biens sortent de ces fourchettes de prix (à la hausse comme à la baisse) au regard de leur sectorisation et/ou de leurs prestations.

Les prix du neufs qui ont pu atteindre des sommets dans les « belles années » ont retrouvé aujourd’hui des niveaux plus raisonnables mais ils restent élevés et se situent en moyenne à 4100 €/m².

Le prix médian des maisons s’établit à 200 000 € environ, et se négocie rarement en-dessous de 150 000 €, sauf sur certains secteurs à l’Est et au Sud, ainsi que dans les hauts, les cirques et les plaines. En général, le prix moyen pour une maison dans le Nord et dans l’Ouest se négocie autour de 250 000 €. Il peut largement dépasser les 350 000 € dans les bons quartiers des centres urbains et les zones balnéaires, à proximité des plages.

Le prix du foncier constructible varie très fortement en fonction des secteurs, la moyenne s’établissant à 200 €/m² environ. Le prix des terrains à bâtir oscille entre 100 €/m² et 300 €/m² en moyenne, mais ils peuvent être bien plus élevés sur certains secteurs où il n’y a plus de foncier disponible.

Face à la demande croissante de logements, le manque de foncier associé à la préservation de l’environnement de l’île constitue deux contraintes majeurs qui accentuent la pression immobilière.

En Savoir +Observatoire des Transactions Immobilières et Foncières à La Réunion (OTIF)

Prix de l’immobilier en 2016 à La Réunion pour les appartements, les maisons et les terrains à bâtir.

Bilan-2016-immobilier-reunion

Location

Prix moyen des loyers
11 € / m²

Source : Habiter-La-Réunion. Données actuelles. Ces prix n’ont qu’une valeur indicative, et ne peuvent constituer une estimation ou une expertise.

En location, le marché reste relativement dynamique et la tendance des prix est très légèrement à la hausse, sous réserve de la qualité du bien. Ils sont logiquement eux aussi très variables en fonction des secteurs et du bien, et se situent en moyenne entre 7 et 20 €/m², parfois plus. Ils suivent logiquement les tendances du marché de la transaction en matière de sectorisation. Ils sont donc plus élevés dans l’Ouest et le Nord, bien qu’ils peuvent être aussi localement élevés dans le Sud. En moyenne, un studio coutera entre 250 et 500 € , un appartement 3 pièces avec 2 chambres entre 500 et 900 €, et une maison 4 pièces avec jardin entre 700 à 1500€. Une belle case avec piscine se négociera plutôt entre 2000 et 2500€, voire plus. Il s’agit là de moyenne globale, certains biens sortiront logiquement de ces fourchettes, à la hausse comme à la baisse.

Les prix de l’immobilier ne connaîtront pas à court terme d’augmentation de façon comparable à la période 2000-2008. L’évolution des prix restera contrastée en fonction des secteurs et des biens. Le besoin croissant et durable de logements à La Réunion et la pression sur le foncier liée à l’insularité ne sont pas des arguments qui plaident en faveur d’une baisse possible des prix. Le marché reste pourtant parfois encore en décalage entre un vendeur ayant acheté « au prix fort » dans les années 2000-2008, et un acquéreur soutenu par la situation du marché et qui n’est pas prêt à payer ce prix là. La nécessité de vendre imposera une baisse de prix.