Tous les derniers prix 2020 de l’immobilier à La Réunion : prix au m² pour les appartements anciens et neufs, prix des maisons et des terrains à bâtir. Carte des prix immobilier par commune.
La caractéristique générale des prix de l’immobilier à La Réunion est qu’ils sont très hétérogènes et varient sensiblement en fonction de la région, du quartier, de la qualité et des caractéristiques du bien, ou encore de la situation locale du marché immobilier. Ils peuvent être très abordables mais aussi très élevés.
Transaction (achat, vente) dans l’immobilier à La Réunion en 2020
| Au : Janvier 2020 | ||||
| La Réunion | ||||
| Nord (Saint-Denis) | ||||
| Ouest (Saint-Paul) | ||||
| Est (Saint-Benoit) | ||||
| Sud (Saint-Pierre) | ||||
| Sud-Est (Saint-Philippe) | ||||
| Prix médians à La Réunion par EPCI pour les appartements anciens, les maisons anciennes et les terrains à bâtir. | ||||
Synthèse : Au 1er Janvier 2020, le prix médian des maisons à La Réunion se situe à 221 500 € en progression sur 12 mois glissants (+1) et sur 5 ans (+14%), et les prix oscillent dans une fourchette moyenne comprise entre 142 000 € et 306 500 €.
Concernant le prix médian des terrains à bâtir à La Réunion, il se fixe en 2020 à 108 000 €. Ce prix est en forte hausse sur 12 mois glissants (+12%) et sur 5 ans (+14%) ainsi que sur 10 ans (+20%) .
Pour les appartements anciens, le prix médian s’établit à 2 110 €/m2, en hausse sur 12 mois glissants (+3%), stable sur 5 ans mais en baisse sur 10 ans (-13%).
Pour les appartements neufs à La Réunion, le prix médian s’établit à 4 230 €/m2, en hausse sur 12 mois glissants (+1%) et sur 5 ans (+3%) ainsi que sur 10 ans (+5%) .
Le marché reste ainsi très hétérogène en fonction des secteurs et de la qualité des biens. Certains produits peuvent sortir de ces fourchettes à la hausse comme à la baisse. Le taux de crédit moyen reste très favorable à 1,39%.
Carte des prix immobilier par commune
Consultez les prix immobiliers par commune et accédez au détails de chaque commune.
NS : Nombre de ventes trop faible pour établir un prix médian. Se référer aux prix du niveau supérieur (EPCI).
La région Ouest est la plus chère, notamment sur certains secteurs de la commune de Saint-Paul, mais les prix peuvent aussi être très élevés sur d’autres secteurs littoraux comme à l’Etang-Salé où l’offre de foncier est quasiment nulle. Ils sont globalement moins élevés sur les secteurs de mi-pente. La région Nord propose des prix plus abordables, bien que restant assez élevés dans le centre de Saint-Denis et sur certains secteurs recherchés. Les prix sont moins élevés dans les régions Est et Sud, à l’exception de certains secteurs de Saint-Pierre ou du Tampon, et plus généralement dans les hauts et les espaces plus reculés.
Prix immobilier par type de biens et par commune à La Réunion
La chambre des Notaires de La Réunion a publié en avril 2021 sa dernière note de conjoncture sur l’analyse des prix de l’immobilier pour la période de janvier 2020 à janvier 2021. Il est à noter qu’avec près de 8000 transaction sur la période, le volume de transactions immobilières se situe au global à un niveau record sur la dernière décennie.
Les volumes de ventes des appartements dans l’ancien progressent en 2020 de + de 12% et expliquent, à eux seuls, l’augmentation générale. Le volume des transactions pour les appartements neufs et les maisons anciennes augmente que légèrement, entre 1% et 1.4%. Ainsi, les petites surfaces (T1 et Studios) sont aujourd’hui privilégiés dans les transactions immobiliers. Le segment des appartements neufs à La Réunion est toujours et encore en berne mais ne touche cependant pas les plus bas de 2015.
Le volume de vente des terrains à bâtir progresse peu compte tenu de la raréfaction de l’offre de foncier disponible.
Prix des maisons anciennes : Les prix médians constatés à La Réunion pour les maisons anciennes sont globalement orientés à la hausse sur la période (+1%) mais cette évolution est très différente selon les communes. Certaines sont en fortes hausse (supérieures à 5%) : La Possession, Sainte-Marie, Saint-Pierre, Sairt-Denis. D’autres à contrario, accusent des baisses significatives comme Sainte-Suzanne, Le Port, Petite-île. Le secteur du littoral Ouest qui concentre une forte demande et une disponibilité foncière très limitée forme un marché à part et concentre les prix les plus importants de La Réunion.
Prix des appartements anciens : Le prix médian des appartements anciens est de 2 110 €/m², en hausse de 3,4% sur un an. Cette hausse est à relativiser si l’on regarde l’évolution des prix sur dix ans (-13% sur 10 ans). Sur un an, cette dynamique de hausse sur ce segment de marché est principalement due à la hausse notable des prix médians au m² à La Possession, à Saint-Paul, à Sainte-Marie et à Saint-Pierre (entre +8% et + 17%) L’analyse, montre une très grande hétérogénéité des prix des appartements anciens selon les communes.
Prix des appartements neufs : L’évolution des prix sur dix ans permet de constater deux tendances importantes. D’abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016 ; ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu’au niveau du département. Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Avec des prix au m² pour le 3e quartile de 4 639 €/m² et 5 270 €/m² la commune de Saint-Paul et de Saint-Leu avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion.
Prix des terrains à bâtir : Le prix des terrains à bâtir est très fortement dépendant du secteur d’acquisition. Alors que le prix médian des rerrains à bâtir La Réunion est de 108 000€, les prix médians par commune peuvent s’en éloigner de façon significative allant de 59 900 € à Saint-Philippe à 142 000 € pour Saint-Pierre Comme pour les maisons anciennes, les prix médians par commune ne peuvent pas retranscrire de façon exacte les spécificités de certains secteurs (les centres-villes, les zones balnéaires) qui ne disposent plus de réserves foncières importantes. Dans ces secteurs, les prix des terrains à bâtir s’écartent fortement, à la hausse, des prix médians de leur commune.
Location
| Prix moyen des loyers | 10 € / m² |
En location, les prix suivent les tendances de la transaction. Ils sont dans l’ensemble en baisse pour les appartements anciens et en progression pour les maisons, mais ces tendances et les prix sont eux aussi très variables en fonction des secteurs et du bien. Ils se situent en moyenne entre 7 et 15 € / m², parfois plus. Ils suivent logiquement le marché de la transaction en matière de sectorisation. Ils sont donc plus élevés dans l’Ouest et le Nord, bien qu’ils peuvent être aussi localement élevés dans le Sud. En moyenne, un studio coutera entre 250 et 500 € , un appartement 3 pièces avec 2 chambres entre 500 et 900 €, et une maison 4 pièces avec jardin entre 700 à 1500€. Une belle case avec piscine se négociera plutôt entre 2000 et 2500€, voire plus. Il s’agit là de moyenne globale, certains biens sortiront logiquement de ces fourchettes, à la hausse comme à la baisse.
Cet article a été mis à jour en septembre 2019 selon les chiffres communiqués à ce jour.
Sources : Notaires de France, Chambre des Notaires de La Réunion, DEAL, Agorah, Adil. Les prix en transaction indiqués sur cette page sont issus de la base de données des Notaire de France et sont actualisés mensuellement. Ils correspondent aux prix réels des transactions enregistrées. Ils n’ont qu’une valeur indicative, et ne peuvent constituer une estimation ou une expertise. Les prix en location correspondent à la moyenne des données actuelles selon différentes sources.
Pour aller plus loin :
