Commune et quartiers de Saint-Leu

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Frontière entre l’Ouest et le Sud de l’île, Saint-Leu bénéficie de son littoral et son lagon, mais aussi d’espaces naturels et préservés dans les hauts. La ville s’est fortement développée sur les mi-pentes avec le lancement de la route des Tamarins.

Présentation de Saint-Leu

Logo Saint-Leu RéunionCode postal : 97436
Gentilé : Saint-Leusiens
Intercommunalité : TCO
Superficie : 118,4 km²
Population : 33 575
Densité : 284 hab./km²
Logements : 13 676
Etablissements : 3 013
Maire : Bruno Domen

Carte Saint-Leu RéunionLa commune de Saint-Leu située dans l’Ouest de l’île est limitrophe au Nord de Trois-Bassins, au Sud des Avirons, et grimpe à presque 2800 mètres d’altitude à proximité du Grand Bénare. Elle couvre un territoire important.

Saint-Leu bénéficie d’un climat tropical chaud et sec sur le littoral. Les pentes et les hauts sont logiquement plus frais et relativement plus humides.

La commune de Saint-Leu est accessible au Nord et au Sud par la N1 (route des Tamarins) qui relient Saint-Pierre, Saint-Paul puis Saint-Denis. La N1A (Route des Plages) traverse la commune sur le littoral. La D1 ou la D13 (Route Hubert Delisle) notamment desservent les pentes de la commune.

Située au Sud des plages plus populaires du secteur de Saint-Gilles, la commune de Saint-Leu couvre un vaste territoire qui lui permet de disposer d’un lagon et de plages agréables, de zones urbaines relativement proches des centres d’activités mais aussi de zones naturelles exceptionnelles dans les hauts. Le centre ville a conservé son architecture Compagnie des Indes et un urbanisme aéré. Sur les pentes, le paysage est composé de vastes étendues naturelles caractéristiques de la forêt des Hauts sous le Vent. Saint-Leu a fortement bénéficié du lancement de la route des Tamarins qui a permis de désengorger le centre ville et de développer les mi-pentes. Plusieurs ZAC se développent (ZAC des Châteaux, ZAC du Galion, ZAC du Portail…) entrainant la construction de programmes immobiliers. Saint-Leu accueille aussi de nombreuses infrastructures qui rayonnent à l’échelle régionale (Kélonia, Musée Stella Matutina, Conservatoire des Mascarins…).

Saint-Leu propose de multiples solutions d’habitats en terme de situations, de biens, et de prix. L’offre reste essentiellement composée de maisons, mais de plus en plus de résidences, pour certaines de bon standing, sortent de terre autour des zones d’activités en sortie de ville ou à mi-pente. On trouve ainsi une offre de logements neufs ou très récents mais aussi des terrains à bâtir, essentiellement sur les mi-pentes. Les prix de l’immobilier à Saint-Leu sont variables. Ils peuvent être élevés sur le littoral et certains secteurs de mi-pente pour des biens de qualité bien situés, mais on trouve aussi une offre de maisons et d’appartements plus abordables.

→ Carte des prix immobilier par commune

Réaménagement du Port de Saint-Leu ; ZAC Pointe des Châteaux ; Téléphérique Saint-Leu – Cilaos

  • Mairie de Saint-Denis : 0262 34 80 03
  • Inscription scolaire : 02 62 34 28 39
  • Police municipale : 02 62 34 66 74
  • Centre communal d’action social (CCAS) : 02 62 34 28 35

→ Annuaire des services à Saint-Leu

  • Centre de Saint-Leu : mairie, Hôtel des Postes, Chapelle Notre-Dame de la Salette, église Sainte-Ruffine…
  • Littoral de Saint-Leu : port de Saint-Leu, plages, spots de surf, souffleur
  • Musée Stella Matutina
  • Centre Kélonia (tortues)
  • Conservatoire Botanique National de Mascarin
  • Les Hauts de Saint-Leu : route Hubert Delisle, la Chaloupe, Le Plate, Piton Saint-Leu…
  • Parapente
  • Et beaucoup d’autres choses…

Carte et plan de Saint-Leu

Quartiers de Saint-Leu

  • Situation et accès : Le centre ville de Saint-Leu est le quartier littoral compris entre la ravine de la Chaloupe et la ravine des Poux, qui jouxte le quartier du Cap. Saint-Leu bénéficie d’un centre agréable et animé et il profite de sa proximité immédiate avec les plages. Le secteur de l’Etang Saint-Leu surplombe le centre ville de l’autre côté de la route des Tamarins.
  • Type de quartier : Urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, bonne part d’appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le secteur de la Pointe des Châteaux est situé au Nord du centre ville et il borde le littoral jusqu’à la route des Tamarins. Il profite de sa proximité avec le centre et Saint-Paul tout en étant plus au calme.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel
  • Habitat : Maison quasi-exclusivement, peu d’appartements, aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le quartier de Piton Saint-Leu est situé à mi-pente au Sud de la commune et il fait la frontière avec les Avirons. Il s’est beaucoup urbanisé compte tenu de sa situation et de sa proximité avec la ZAC du Portail.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le quartier de la Pointe au Sel se situe au Sud du centre et de la ravine du Cap et s’étend jusqu’au secteur de Stella qui le surplombe, et où l’urbanisation gagne du terrain.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le quartier des Colimaçons surplombe le secteur de la pointe des Châteaux au Nord de la commune entre la Petite ravine et la ravine de la Chaloupe.
  • Type de quartier : Semi-rural, mixte
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Le secteur de la Chaloupe Saint-Leu et Notre-Dame des Champs couvre les pentes situées au Nord de la commune et profite d’un climat plus frais. Il est notamment accessible par la fameuse route Hubert Delisle.
  • Type de quartier : Semi-rural, mixte
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Le Plate est un village typique des hauts de l’Ouest, labellisé « Village Créole ». Il se situe sur les mi-pentes au Sud de la commune et s’étale le long de la route Hubert Delisle.
  • Type de quartier : Semi-rural, mixte
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Au dessus de 1000 mètres environ, les espaces naturels caractéristiques des hauts de la Côte sous le Vent couvrent le territoire et l’urbanisation devient diffuse. La route forestière des Tamarins et de nombreux sentiers permettent de les découvrir.
  • Type de quartier : Rural, reculé
  • Habitat : Diffus
  • Equipements et services : ❌

Légende : ❌ Aucun   ⭐️ Faible   ⭐️⭐️ Moyen   ⭐️⭐️⭐️  Bon   ⭐️⭐️⭐️⭐️ Très bon

Urbanisme à Saint-Leu

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les différentes zones et leurs règles de constructibilité : c’est un outil règlementaire qui est opposable aux différentes autorisations d’urbanisme.

  • Service urbanisme : 0262 34 66 76

Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) identifie l’ensemble des risques (inondations, mouvements de terrain…) et définit et/ou rend obligatoires des mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde à cet égard. Le Plan de Prévention des Risques s’impose au Plan Local d’Urbanisme.

Sources : Mairie de Saint-Denis ; INSEE ; Notaires de France

Pour aller plus loin :

• Site de la Mairie de Saint-Leu