Commune et quartiers de Sainte-Suzanne

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Sainte-Suzanne fait la frontière entre les régions Est et Nord de l’île. Ville chargée d’histoire, la culture de la canne à sucre tient ici une place essentielle. Commune verte et préservée, Sainte-Suzanne ne manque pas d’atouts en terme de situation et d’habitat.

Présentation de Saint-Suzanne

Logo Sainte-Suzanne RéunionCode postal : 97400
Gentilé : Sainte-Suzannois
Intercommunalité : CINOR
Superficie : 57,8 km²
Population : 22 406
Densité : 387 hab./km²
Logements : 8 329
Etablissements : 1 341
Maire : Maurice-Marceau Gironcel

Carte Sainte-Suzanne RéunionLa commune de Sainte-Suzanne est située dans le Nord-Est de l’île, elle est limitrophe à l’Ouest de Sainte-Marie, à l’Est de Saint-André et au Sud elle grimpe jusqu’au rempart de Salazie.

Sainte-Suzanne bénéficie d’un climat tropical humide. La pluviométrie n’est pas encore celle de l’Est et du Sud-Est sur le littoral mais elle commence à être significative dans les hauts.

La commune de Sainte-Suzanne est bien desservie tout en bénéficiant d’un centre ville en retrait de la N2. La réhabilitation du radier de Sainte-Suzanne sur la RN2002 en 2016 permet dorénavant un accès et une traversée plus sécurisés et plus fluides de la ville.

La commune de Sainte-Suzanne bénéficie de sa situation proche de Saint-Denis, tout en ayant conservée un caractère rural. Une grande partie de ses espaces est encore occupée par la culture de la canne à sucre et accueille aussi une vanilleraie. La commune s’est néanmoins fortement urbanisée sur certains secteurs et le développement de zones d’activités (Quartier Français…). Sainte-Suzanne possède ainsi de vrais atouts économiques, mais aussi historiques et culturels. Elle abrite plusieurs lieux touristiques et de loisirs (Phare Bel Air, littoral Nord, Bocage, cascades…).

Sainte-Suzanne propose un habitat varié mais encore globalement préservé, bien que le développement de certains quartiers entraine localement une urbanisation importante. Les logements sont encore majoritairement composés de maisons individuelles mais on trouve des ensembles collectifs de plus ou moins bon standing. Il existe aussi une offre de terrain à bâtir, notamment sur les secteurs de mi-pentes. Les prix à Sainte-Suzanne sont variables en fonction des types de produits et des secteurs. Les prix des appartements et des maisons sont globalement abordables, mais le prix des terrains à bâtir peuvent être élevés sur certains secteurs.

→ Carte des prix immobilier par commune

ZAC Entrée de Ville (groupe scolaire).

  • Mairie de Sainte-Suzanne : 0262 50 30 02
  • Gendarmerie : 02 62 52 30 07
  • Centre de Sainte-Suzanne : mairie, église…
  • Phare de Sainte-Suzanne (Bel-Air) et le sentier littoral (tunnel et ancienne gare ferroviaire)
  • Cascades : Niagara, Délices…
  • Eglise Sainte-Vivienne
  • Usine sucrière de Bois Rouge, distillerie de Savannah
  • Domaine du Grand Hazier

Carte et plan de Sainte-Suzanne

Quartiers de Sainte-Suzanne

  • Situation et accès : Le centre ville de Sainte-Suzanne est le petit secteur qui borde l’océan  entre le quartier Jacques Bel Air et Village Desprez. L’accès et la traversée du centre via la RN2002 a été grandement amélioré avec l’inauguration du nouveau pont du radier de Sainte-Suzanne, et l’accès à la N1 est rapide bien que congestionné aux heures de pointes.
  • Type de quartier : Urbain, mixte, populaire
  • Habitat : Légère majorité d’appartements, maisons, forte part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Village Desprez est un très ancien quartier de Sainte-Suzanne situé entre le centre ville à l’Ouest et la rivière Sainte-Suzanne à l’Est. Il accueille notamment le complexe sportif du Bocage et le seul stade en eaux vives de La Réunion. Il bénéficie lui aussi du nouveau pont du radier de Sainte-Suzanne qui facilité la traversée.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de  maisons, appartements part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : La Marine est le quartier littoral qui s’étend entre la rivière Sainte-Suzanne et Village Desprez à l’Ouest et la Grande Rivière Saint-Jean qui fait la frontière avec Saint-André à l’Est. La Marine était historiquement le point d’accès à la mer et le port de commerce de Sainte-Suzanne, bien qu’il ne soit plus utilisé aujourd’hui que par les « pêcheurs-canot ». Il profite de sa proximité avec le Quartier Français et Bois Rouge.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Jacques Bel-Air est un vaste quartier de Sainte-Suzanne, qui s’étend à l’Ouest de la commune et fait la frontière avec Sainte-Marie. Il englobe notamment les secteurs de Franche Terre, Jacques Cargot et Grande Ravine. Ce secteur profite de sa situation et de sa proximité avec le centre, Sainte-Marie et l’accès à la N1.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Le Quartier Français fait en partie la frontière Est avec la commune de Saint-André en surplomb du quartier de Bois Rouge, et des quartiers de Commune Carron et Commune Ango à l’Ouest. C’est un des principaux pôles économiques de la commune puisqu’il accueille notamment sur son territoire le centre commercial Grand-Est Sainte-Suzanne.
  • Type de quartier : Semi-urbain, résidentiel, commerçant
  • Habitat : Grande majorité de maisons, très peu d’appartements, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Commune Ango et Commune Carron sont deux secteurs situés sur les mi-pentes de la commune en surplomb de Bois Rouge et entre Belle-Vue et le Quartier Français. Leurs territoires sont encore ruraux et pour l’essentiel couverts de champs de canne à sucre, mais aussi de vanille ou de bananiers. Ils jouissent d’un environnement naturel et préservé tout en bénéficiant de la proximité avec les centres d’activité et l’accès à la N1.
  • Type de quartier : Semi-rural, mixte, résidentiel
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Commune Bègue et Deux Rives sont les quartiers qui font en partie la frontière avec la commune de Saint-André à l’Est. Le petit secteur de Commune Bègue (les bas puis les hauts) jouxte le Quartier Français. Sur les mi-pentes, le secteur de Deux Rives est quant à lui encore assez rural et essentiellement couvert par les champs de canne.
  • Type de quartier : Semi-urbain, semi-rural, mixte, résidentiel
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Renaissance et Belle-Vue sont deux secteurs de mi-pentes qui surplombent le centre de Sainte-Suzanne. Ils font la frontière avec la commune de Sainte-Marie à l’Ouest, et Commune Carron à l’Est. Ces quartiers ont conservé un environnement préservé et un caractère rural, l’essentiel des territoires étant couverts par les champs de canne et les vergers. C’est ici que l’on trouve quelques cascades parmi les plus belles de l’île (Cascade Niagara, Bassin Boeuf…).
  • Type de quartier : Semi-rural, mixte, résidentiel
  • Habitat : Majorité de maisons, peu d’appartements, très peu de logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Le quartier de Bagatelle est situé sur les mi-pentes à environ 300 mètres d’altitude entre les quartiers de la Renaissance à l’Est et Terrain Elisa à l’Ouest. Malgré un développement important, ce petit bourg conserve un environnement préservé tout en bénéficiant d’un accès relativement rapide à la N1.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte, résidentiel
  • Habitat : Grande majorité de maisons, peu d’appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Bras Pistolet et l’Espérance sont les secteurs des mi-pentes qui s’étendent sur les hauts jusqu’à la Plaine des Fougères, en surplomb des quartiers de Belle Vue et de la Renaissance. Ce sont des secteurs ruraux qui laissent ensuite la place aux espaces naturels et aux forêts de Bois de Couleur des Hauts.
  • Type de quartier : Rural, reculé
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️

Légende : ❌ Aucun   ⭐️ Faible   ⭐️⭐️ Moyen   ⭐️⭐️⭐️  Bon   ⭐️⭐️⭐️⭐️ Très bon

Urbanisme à Sainte-Suzanne

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les différentes zones et leurs règles de constructibilité : c’est un outil règlementaire qui est opposable aux différentes autorisations d’urbanisme.

Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) identifie l’ensemble des risques (inondations, mouvements de terrain…) et définit et/ou rend obligatoires des mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde à cet égard. Le Plan de Prévention des Risques s’impose au Plan Local d’Urbanisme.

Sources : Mairie de Sainte-Suzanne ; INSEE ; Notaires de France

Pour aller plus loin :

• Site de la Mairie de Sainte-Suzanne