Commune et quartiers de Saint-Benoît

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La commune de Saint-Benoît dispose du deuxième territoire communal le plus vaste de La Réunion, qui s’étend du littoral Est au coeur de l’île. Territoire encore essentiellement rural, Saint-Benoît à néanmoins connu un développement significatif ces dernières années.

Présentation de Saint-Benoît

Logo Saint-Benoit RéunionCode postal : 97470
Gentilé : Bénédictins
Intercommunalité : CIREST
Superficie : 229,6 km²
Population : 37 738
Densité : 164 hab./km²
Logements : 14 721
Etablissements : 2 322
Maire : Jean-Claude Fruteau

Carte Saint-Benoit RéunionLa commune de Saint-Benoît est située sur la côte Est de La Réunion, son territoire est limitrophe au Nord de Bras-Panon, au Sud de Sainte-Rose, de la Plaine des Palmistes et du Tampon, et à l’Est l’Entre-Deux et Cilaos. Elle s’étend jusqu’à la forêt de Bébour et culmine dans le massif du Piton des Neiges à presque 2500 mètres d’altitude.

Le territoire de Saint-Benoît est situé sur la côte « au vent » et subit un climat tropical humide battu par les alizés. Les hauts de la commune font partie des zones les plus humides de l’île à l’image de Takamaka.

Saint-Benoît est accessible par le Nord et le Sud via la N2 qui traverse la commune, et depuis la N3 qui relie le Tampon et Saint-Pierre en traversant l’île par les Hautes Plaines. Elle subit des zones de congestion régulières en entrée de ville.

Capitale de l’Est et 2ème commune de l’île par sa taille, Saint-Benoît reste un territoire encore essentiellement rural où l’agriculture tient une place importante, notamment avec la culture de la canne à sucre et les cultures fruitières. Le centre ville et certains quartiers, notamment le long de la N3, se sont bien développés ces dernières années en matière d’infrastructures, zones d’activités et d’habitats, mais les projets de développement restent trop rares. Frontière avec au Sud les territoires les moins urbanisés de l’île, la commune accuse encore un certain retrait par rapport aux autres sous préfecture de La Réunion. Saint-Benoît abrite sur son territoire quelques merveilles naturelles de l’île, à l’image de la superbe vallée de Takamaka ou de la forêt primaire de Bébour.

Saint-Benoît propose dans son ensemble un habitat encore essentiellement composé de maisons individuelles bien que l’offre d’appartements augmente en centre ville et sur certains secteurs. L’habitat est encore assez hétérogène. Les prix de l’immobilier à Saint-Benoît sont globalement abordables.

→ Carte des prix immobilier par commune

Rénovation urbaine centre-ville ; Rénovation urbaine Bras Fusil ; Déviation de Saint-Benoît

  • Mairie de Saint-Benoît : 02 62 50 88 00
  • Inscription scolaire : 02 62 50 88 23 ou 02 62 50 88 32
  • Police municipale : 02 62 47 79 90 (ou mairie)
  • Centre communal d’action social (CCAS) : 02 62 50 88 12

→ Annuaire des services à Saint-Benoît

  • Centre ville de Saint-Benoît : Mairie, église, fontaine, gare…
  • Distillerie Rivière du Mât
  • Bassin Bleu
  • Eglise de Sainte-Anne
  • Pont suspendu de la rivière de l’Est
  • Ilet Bethléem
  • Grand-Etang
  • Forêt de Bébour
  • Takamaka

Carte et plan de Saint-Benoît

Quartiers de Saint-Benoît

  • Situation et accès : Le centre ville de Saint-Benoît forme le quartier qui borde l’océan en rive droite et en rive gauche de l’embouchure de la rivière des Marsouins. Le centre ville ne tire pas encore profit de sa situation, et souffre d’un environnement assez peu attrayant bien que plutôt commerçant. Le plan de circulation qui a changé à plusieurs reprises parfois sans logique n’a pas fluidifié le trafic et n’aide pas à renforcer son attractivité. Il dispose d’un habitat assez hétérogène.
  • Type de quartier : Urbain, mixte
  • Habitat : Assez équilibré entre maisons et appartements, bonne part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️⭐️
  • Situation et accès : Les quartiers de Beauvallon, Bourbier et Beaulieu couvrent le secteur littoral Nord de la commune en rive gauche de la rivière des Marsouins. Ces quartiers bénéficient de leur proximité avec le centre et les axes rapides et s’urbanisent progressivement tout en conservant un environnement naturel et préservé.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : Les quartiers de la Convenance, de l’Abondance et de Bethléem couvrent les mi-pentes situés au Nord de la commune. Il s’agit de secteurs où la canne à sucre occupe encore l’essentiel des espaces et où l’urbanisation reste faible.
  • Type de quartier : Semi-rural, rural, mixte
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Plusieurs infrastructures et centres d’activités se sont développés le long de la N3 (Groupe Hospitalier Est Réunion, ZAC Madeleine, ZAC Bras-Fusil…), entrainant le développement de nouveaux commerces et services et la création de nouveaux quartiers, certains résidentiels, d’autres plus populaires intégrant une partie de logements sociaux.
  • Type de quartier : Semi-urbain, mixte
  • Habitat : Majorité de maisons, appartements, part de logement social
  • Equipements et services : ⭐️⭐️
  • Situation et accès : En descendant sur la N2 vers le Sud et Sainte-Rose, après avoir passé le centre ville l’environnement devient plus sauvage et l’urbanisation de plus en plus diffuse. Une grande part de ces territoires est dédiée à l’agriculture (canne à sucre, fruits, épices…) et les espaces naturels sauvages forment le reste du paysage. Les bourgs et quartiers de Saint-François, Morange, Sainte-Anne, Cambourg, les Orangers, ou Petit Saint-Pierre s’étalent le long de la nationale en direction de Sainte-Rose. Ils sont essentiellement composé d’un habitat traditionnel et de quelques services de première nécessités.
  • Type de quartier : Semi-rural, mixte
  • Habitat : Maisons quasi-exclusivement, presque aucun logement social
  • Equipements et services : ⭐️
  • Situation et accès : Les secteurs du Cratère, Grand Etang, Takamaka et Bébour forment les Hauts de la commune de Saint-Benoît. Ils font en partie ou totalité du Parc National de La Réunion.
  • Type de quartier : Rural, reculé, enclavé
  • Habitat : Diffus
  • Equipements et services : ❌

Légende : ❌ Aucun   ⭐️ Faible   ⭐️⭐️ Moyen   ⭐️⭐️⭐️  Bon   ⭐️⭐️⭐️⭐️ Très bon

Urbanisme à Saint-Benoît

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les différentes zones et leurs règles de constructibilité : c’est un outil règlementaire qui est opposable aux différentes autorisations d’urbanisme.

Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) identifie l’ensemble des risques (inondations, mouvements de terrain…) et définit et/ou rend obligatoires des mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde à cet égard. Le Plan de Prévention des Risques s’impose au Plan Local d’Urbanisme.

Sources : Mairie de Saint-Benoît ; INSEE ; Notaires de France

Pour aller plus loin :

• Site de la Mairie de Saint-Benoit